In Baltenswil bei Bassersdorf (ZH) entstand mit dem Balti Center ein modernes Geschäftshaus, das mit klarer Formensprache, ressourcenschonender Bauweise und flexibler Nutzung überzeugt. Die elegante Holzfassade in warmem Kastanienbraun verleiht den beiden Obergeschossen eine natürliche Ausstrahlung, während das Sockelgeschoss durch die charakteristische LANDI-Farbe markant hervorgehoben wird.
Wo Massivbau auf Holz trifft
Das viergeschossige Gebäude wurde im Untergeschoss in Massivbauweise errichtet. Ab dem Erdgeschoss kam eine präzise vorgefertigte Holzelementbauweise mit Schweizer Holz zum Einsatz. Diese Kombination ermöglichte eine besonders kurze Bauzeit von nur 17 Monaten und eine hohe ökologische Qualität: Insgesamt wurden 2’411 m³ Holz verbaut, wodurch rund 1’949 Tonnen CO₂ dauerhaft gebunden werden konnten.
Die Fassade besteht aus druckimprägnierter, hinterlüfteter Holzschalung. Die Energieversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, die durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer durchschnittlichen Jahresleistung von über 300’000 kWh ergänzt wird.
Nutzung und Raumkonzept
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger LANDI-Laden mit 1’000 m² Verkaufsfläche für Innenwaren sowie 485 m² für sperrige Güter. Ergänzt wird das Angebot durch 680 m² Lagerfläche. Ein zusätzlicher Shop bietet 100 m² Verkaufs- und 60 m² Lagerfläche. Die oberen Etagen beherbergen 3’100 m² flexibel nutzbare Büro- und Gewerbeflächen. Für Mitarbeitende und Kundschaft stehen 83 Tiefgaragen- sowie 59 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Tragwerkslösung mit DELTABEAM®
Ein zentrales Element der Tragwerksplanung war der Einsatz des DELTABEAM® Verbundträgersystems von Peikko. Besonders in Kombination mit der Holzelementbauweise spielt DELTABEAM® seine Stärken aus: Die schlanken Deckenaufbauten harmonieren ideal mit den Anforderungen an Leichtbau, Vorfertigung und Nachhaltigkeit. Neben der geringen Bauhöhe ermöglichen die Träger auch grosse Spannweiten, was ideal für die offene Gestaltung der Verkaufs- und Büroflächen ist. Durch die unterzugsfreie Ausführung des DELTABEAM® Systems konnte die Haustechnik problemlos in die Deckenkonstruktion integriert werden. Damit konnten auch die Geschosshöhen reduziert werden. Insgesamt wurden 51 DELTABEAM® Träger im Gebäude verbaut. Das entspricht 472 laufenden Metern oder 53 Tonnen Stahl.
Die Vorteile des DELTABEAM®-Systems im Überblick:
- Optimierte Raumhöhen durch Slim-Floor-System
- Reduzierte Geschosshöhen senken Heiz- und Kühlkosten
- Schnelle Montage dank projektbezogener, passgenauer Vorfertigung
- Hohe Tragfähigkeit bei schlanker Geometrie
- Einfache Integration der Haustechnik
- Brandschutzkonformität ohne zusätzliche Verkleidung (VFK-zertifiziert)
Diese Eigenschaften trugen wesentlich zur architektonischen Freiheit, zur Verkürzung der Bauzeit und zur wirtschaftlichen Umsetzung sowie zur Erfüllung der hohen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Flexibilität im Nutzungskonzept bei.
